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标题: 刚刚！溧阳市区住宅地块成交，楼面价6246元/㎡，溢价13.6%！ [打印本页]
作者: 铁钉下酒 时间: 2020-2-24 16:54
标题: 刚刚！溧阳市区住宅地块成交，楼面价6246元/㎡，溢价13.6%！
今天，是一年一度的“龙抬头”。万物复苏，疫情也得到了有效控制。
伴随着商业、交通、制造业等各行各业的复工，常州房地产也逐步“解冻”，项目工地复工，各楼盘的售楼处开始正式运营，线下销售逐步走入正轨。
从土地市场来看，受疫情影响，2月常州市仅有2宗涉宅地块成交，且均位于溧阳市。今天下午3点，溧阳市安顺燃气有限公司北侧地块迎来网上限时竞拍。
溧阳安顺燃气有限公司北侧地块总出让面积8.9万㎡，1＜容积率≤1.8，最大总建面约16.1万㎡。
从价格来看，起拍楼面价约5501元/㎡，起拍总价88540万元。与上周四（2月20日）成交的燕山新区35#地块相比，起拍楼面价较低，但因地块规模较大，所以起拍总价较高，参拍房企门槛较高。
溧阳城建竞得溧阳安顺燃气有限公司北侧地块
成交总价10.05亿元，成交楼面价6246元/平米
溢价率13.6%
共4轮报价
安顺燃气有限公司北侧地块地块位于溧阳市溧城镇，紧邻燕山新区，位于元恒2月20日摘牌的燕山新区35#地块的东北方向直线距离约1.5公里，可就近享受燕山新区丰富、完善的人居资源。
▲安顺燃气有限公司北侧地块周边配套
地块紧邻溧阳城市主干道城东大道、永平大道，出行方便。与安顺集团一路之隔，周边有恒大观澜府（14100元/㎡）、碧桂园柏悦世家（12000元/㎡）等新社区，也有安顺嘉苑等成熟小区。公园、商业综合体、学校等日常生活所需也均在1-2公里内，未来生活便利度高。
燕山新区位于溧阳老城区以南，是溧阳目前热度最高、发展速度最快的新城板块，2017年以来溧阳出地重点也以这个板块为核心。目前板块内公园、学校、医院、博物馆、高铁站等公建配套完善，发展前景广阔。
另一方面，与成熟人居配套匹配的是板块内蓬勃发展的房地产市场。2017年以来，继碧桂园之后，路劲、新城、中梁、恒大等一大批品牌房企相继进驻，不仅改变了溧阳的房企格局，也带来了全新的住宅产品线和更人性化的服务理念，迭代升级溧阳人居品质。
2019年燕山新区板块在售楼盘成交均价在12000-14500元/㎡，主要有：吾悦广场14400元/㎡；路劲远洋天隽半岛14300元/㎡；恒大观澜府14100元/㎡；世纪天地14000元/㎡；银江国际花园12000元/㎡；时代天悦13100元/㎡。
从今日土拍情况来看，相比于2月20日元恒竞得的燕山新区35#地块仅一轮报价的成交情况来看，本宗地块历经4轮报价被溧阳城建竞得，溢价率达到13.6%，土拍成绩略有上升，这与疫情得到有效控制后常州房地产市场逐步恢复，提振市场预期和信心的作用有一定关系。
但不可否认的是，疫情影响仍在，常州房地产市场还处于复苏的早期阶段，房企的资金链紧张、对未来市场预期存在不确定性促使今日土拍成绩一般，最终由溧阳国企——溧阳城建竞得。
随着今日地块竞拍结果出炉，2月常州土拍也已告一段落。阳春3月，将由武进区的牛塘、湖塘老城区和武高新板块接棒土拍大旗，常州楼市复苏，已在路上。
从克而瑞常州房产测评目前了解到的情况来看，将于3月竞拍的武进区三宗涉宅地块关注度非常高，这也将是农历新年后常州主城区土拍的第一轮角逐，结合往年常州土拍发展史，三宗地块的竞拍结果具有一定的2020常州楼市发展风向标意义。
据悉，有多家房企正在跟进三宗地块的竞拍，或将刷新板块、区域的地价。最终花落谁家，静待3月揭晓。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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